沣西新城发布征地公告，钓台街道东江渡村的540亩土地将被征收

近期，沣西新城发布征地公告，将征收钓台街道东江渡村约540亩集体土地！

经2019年12月5日陕西省人民政府审批土地件（陕政土批〔2019〕977号）批准及2020年4月16日陕西省西咸新区开发建设管理委员会土地审批件（西咸土批〔2020〕33号）批准，陕西省西咸新区沣西新城管理委员会发布了征收钓台街道东江渡村等有关村组36.4809公顷集体土地的《征收土地公告》，陕西省西咸新区沣西新城自然资源局结合辖区实际情况拟定了征地补偿安置方案，现将方案内容公告如下：

一、建设用地项目名称

西咸新区2019年度第五批次（沣西新城）农用地转用和土地征收。

二、征收土地位置

钓台街道东江渡村

三、被征地村（组）及面积

拟征收钓台街道东江渡村等有关村组集体土地，共计36.4809公顷（其中耕地26.3359公顷，其他农用地0.8541公顷，建设用地9.2909公顷。具体面积以测绘成果图、表为准）。

四、土地补偿安置标准

（一）土地补偿费和安置补助费标准按照《陕西省人民政府办公厅关于印发全省征地统一年产值标准及区片综合地价的通知》（陕政办发〔2018〕60号）规定，结合钓台街道区域经济发展等情况综合确定

（二）地面附着物和青苗补偿结合区域实际情况综合确定。

（三）宅基地补偿标准按《西咸新区沣西新城钓台街道辖区集体土地上房屋征收补偿安置政策实施细则（修订稿）》（沣西管发〔2019〕12号）并结合实际情况综合确定。

（四）土地补偿费和安置补助费以转账方式支付给被征地农村集体经济组织，由被征地农村集体经济组织进行分配。地面附着物和青苗补偿费以转账方式或发放存折方式支付给土地所有权人或土地使用权人。

五、被征收土地所涉及农业人口安置方式

征收土地范围内需安置农业人口采用货币安置和社会保险安置。社会保障费用的筹集方式、缴费比例和办法按照《陕西省西咸新区沣西新城被征地农民养老保障实施办法（暂行）》文件规定执行（沣西管发〔2019〕11号）。

沣西新城，我们一直写的很少，最重要的原因是，沣西太低调，火力不密集。

沣西新城却是一块宝地，西咸五大新城之一，其一，从位置上来说，属于西安、西咸、西安“两城三地”核心，还有咸阳辖区的成熟区域，这一点不容辩驳；其二，占据了大半沣渭三角洲土地资源，西临渭河&咸阳湖，东临沣河&湿地公园，生态环境好；其三，有一定的人文底蕴，不是说墓葬群，而是陕西中医大学、科技大学镐京学院、陕西国贸学院、职业技术学院等。

此外，目前，与四所高等院校深度合作，西交大（2017年12月，西安交大“二次西迁”中国西部科技创新港工程开工）、西工大（2017年2月，西北工业大学“翱翔小镇”在沣西新城正式启动建设）、陕师大（2019年5月，沣西新城与陕西师范大学附属中学合作办学）、西北农林（2020年5月，西北农林科技大学未来农业研究院成立并将落地）都已经进入。

我们会发现，西咸新区之中，沣西新城属于一个“特殊存在”，有“公园城”的底子，有“科学城”的势头，更有“丝路城”的开放，像是高新与大学城合体。进入2020年以来，沣西新城招商力度也比较抢眼：中铁水务集团总部、万安生命安全科技产业园等等，引发城市关注。

目前，沣西新城招商引资力度很大，而且关注于产业引进，仅此一点，就是前途无量。

当然，一个新区开发免不了房地产推动，沣西新城也是如此，但沣西新城的住宅热度，却远不及沣东新城。

目前，沣东新城精装高层报价在1.35-1.7万/㎡（包括金贸区普宅）、毛坯洋房报价在1.6-1.9万/㎡（不包括叠拼项目），沣西新城精装高层报价1.2万/㎡、毛坯高层高价0.9-1万/㎡，价格在西咸新区，算是比较适中。

此外，为了弥补用地指标不足，沣西新城还积极采用“土地增减挂钩指标”，实现土地资源互补，实现占补平衡。例如2020年，沣西新城与安康市白河县签订土地增减勾698亩；2019年，沣西新城从汉中勉县流转了一些用地指标，既能把土地指标流转出来，还能为贫困县输入资源，其实也是一种变相扶贫。

当然，大家最关心的问题来了，沣西新城房产是否有增值空间？按照价格梯度：高新区→沣东新城→沣西新城→咸阳主城。简而言之，只要沣东价格撑起，沣西新城整盘保持增长势头，那房产增值的空间就比较清晰。

但在沣西新城投资房产，一定要考虑到配套兑现的时间，新开发区定位高，想要蓝图落地，必须要等，考虑好养房成本！