地段优越的房子为何还要死磕产品？

灵鑫丨文

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有人说，在郑东北龙湖买房就相当于在杭州西湖边买房，依山傍水，买得是城市里的“墅质”小区。

那么，为什么北龙湖那么火？你如果还不知道那么火的北龙湖在哪里，一张图告诉你。

其实，它的价值是多重合一的。

第一，北龙湖全称是CBD副中心，这个片区的规划是日本的矶崎新大师做的，有小街坊化、道路高密度的特点。规划起点较高，是以上海“陆家嘴”为楷模，政府倾力打造的以金融、商务为核心的中原金融圈和低密住宅为辐射周边的郑州区位制高点，有人航拍过北龙湖，将其称为“郑州顶级富人区”。这样的“风水宝地”，一直受到各方投资者的关注，拿当年的郑东新区来比较，实有过无不及。

第二，北龙湖是中部城市罕见的湖居豪宅区，不在远郊，出行便利，尽览城市风景。好比苏州的拙政园，是有代表性的城市别墅。这种区位在全国都很稀缺，杭州的西湖、苏州的拙政园，堪比区位优势，你也知道的，哪一天，北龙湖也不是郑州人的北龙湖了。

第三，水系，人工湖的蓄水量相当于半个西湖。后期生活环境质量会跃郑东新区之首。

近两个月的郑州，只有买不着房子的客户，没有卖不出房的开发商，连得房率的意思都被篡改成“得到房子的概率”。做好房子，甚至成了可有可无的画蛇添足。但真的是这样吗？

2016年4月1日，恒大集团河南公司经过147轮竞价以总价22.31亿竞得一块土地，折合楼面价12294元/平，当时刷新了郑州总价和单价双料地王纪录。

这个项目就是恒大·悦龍臺。

作为河南人的老乡，恒大集团董事局主席许家印同学，要向老乡们交出一份怎样的答卷？

刚才说完北龙湖的地段价值，你是否已经隐约意识到，光靠地段不就行了吗？其实不然，许老板说，如此“中国人的北龙湖”不能辜负。于是，他们是这样死磕产品的。

死磕：立体山水园林是如何炼成的

在豪宅的世界里，风景从来都不只是风景，更多是一种对居者韬略的辉映。

中原首创立体山水景观，独具特色的五重主题园林。

在恒大·悦龍臺园林工地，你总能看到一位“大师”穿梭的身影，这是一位精神矍铄的文艺老青年。作为项目园林工程的总工程师，“大师”年愈八十，从事了40多年的园艺职业。

他多次奔赴南太行及泰山采风，最终根据地势的精粹，取舍、融合、贯通、升华，才勾勒选出共计约2000吨山石。依次布局在叠瀑、院落、中轴线等园林格局之中。

恒大·悦龍臺对园林石材的选取独具匠心，大门口的黄山灵璧石早在宋代就获得“灵璧一石天下奇”、“镇宅之宝”等赞誉。专程从黄山挑选运来的灵璧石，为这个“墅质小区”增添了不少水墨韵味。

而质地坚硬、基调沉稳、石头纹理的泰山石经反复打磨、吊装，和溪流、瀑布和水雾构成一道宛如仙境的景致，让人仿佛置身山水之间。泰山石同样属于风水石，不仅具有观赏效果，更给“稳如泰山”的心理暗示。

恒大·悦龍臺的大门左右侧，各有一株百年迎客女贞。它们来到这里之前，曾在山上天生天养80年，然后移入苗圃基地驯化20年成形。

它们本是湖南一位毕生痴迷于园林树种培育的老教授的镇宅之宝。老教授在20年前喜得一对双胞胎，于是特意上山寻到对女贞培育，寄予对女儿的祝福。

正是因为如此，他对这两棵女贞，从来没有“出售”的念想。恒大·悦龍臺的景观工程师三顾茅庐，多次恳切拜求，最终老教授的女儿喜欢上了景观工程师，也打动了老教授，于是，两棵女贞，从南方来到郑州北龙湖。

他们如此执着地要引进这两棵女贞，是因为女贞代表永远的爱，社区的门口有两棵这样的女贞造型古桩，无论是业主出行还是归家，都会感知一种来自家的祝福。女贞本是江南山区之物，如此罕见、稀缺的百龄女贞树，更为河南的唯一。

恒大·悦龍臺的景观工程师经常在大雪纷飞的隆冬时节进入深山寻树，只因此时是甄选苗木最佳时节，最优美的树形只有在树叶落光后才能辨出。

寻树不易，运树更难。以金桂为例，每株造价不止20万。这些全冠移植的野生大树，根系比树冠还大，一棵树就需要一辆运输车，运输过程还要十分精细，树枝不能折了，树根不能断了，还得时刻注重水和养分补充，运输费用都比名树高上好几倍。

他们不惜重金全冠移植国槐、香樟、法桐、水杉、日本晚樱等108种名贵树种，并不辞劳苦从原始森林寻得40多棵80~120年的古树，经历这些繁琐过程，70000㎡的恒大·悦龍臺五重主题园林才会如此鲜活生动。

除了园林，恒大·悦龍臺特有的退台叠院也别具特色，前庭后院最高赠送达415㎡，相当于7分地，在寸土寸金的郑东北龙湖拥有这样一片私人领地，价值不可小觑。

在一花一树、一水一石之间，恒大·悦龍臺酿造着中原豪门府邸的非凡风貌和极致品味。

死磕：中式洋房讲究的就是尺度

中国人的居住特点也较讲求人情味儿，这在农村尤为明显，即使在城市里，一家老小也希望都待在一套房子里，祖孙三代，和睦团圆，这就要求了中国人买的房子必须大，才能满足每个家庭成员的居住需求。

另外，北方人喜欢的房屋户型是中规中矩的方正户型，南北通透最佳，这就要求了室内的采光率和空气对流，也因北方的天气四季分明，更显得阳光的可贵。

恒大·悦龍臺特有的宽阔洋房，16.8米超大南向面宽，一楼赠送前后超大庭院，这不仅在北龙湖，就是在郑州城区任何地方，对有庭院情结的买房者，都是终极诱惑。

老一辈的人总说，人的格局不能小，房子也是如此。这样的中式洋房，既保留了古朴元素，又改良了居住局促，适合举家迁入，几世同堂、承欢膝下，乐享生活。

死磕：更高标准的精装修

恒大在初始进入河南市场时就做的是精装产品，那时河南的精装地产呈空白状，也使恒大打开了局面。精装房，是未来的建造趋势，不仅能节省业主的时间精力，更是一种环保理念。

用专业的施工团队、专业的装修理念打造标准化的精装，避免了参差不齐的装修队伍，保证了房屋建筑与景观的统一性，每个房间的布局也更为合理，尤其避免了家人因装修意见不合产生的矛盾，这可谓是一项促进家庭和谐的举措。

门楣，尽显家宅的体面，恒大·悦龍臺的大门采用全石材里面，15米挑高、39米宽，以恢弘气势，开合中原豪门的家族底蕴。

外墙均采用干挂石材，即使岁月流逝，石材依旧会被时光打磨得光亮如新。

地下车库和入户大堂的精装挑高设计，不仅显示出业主的尊贵，更让人心情愉悦。

居住的最重要因素就是安全，首先就对入户门做了要求，在有老人孩子的家庭，很多时候，因家务繁琐而忘记反锁入户门，隔天想起不禁心有余悸，一扇优质的入户门，既隔绝了喧嚣，又保证了私密，恒大·悦龍臺特制的8公分厚，300斤重入户门，采用三星智能指纹密码锁，便捷时尚的同时保证业主居住安全。

泰山石材、豹皮花岗石、铝包木LOW-E三层双中空窗户、270°宽阔视角，这些精装标准无一不是为了居住更加惬意舒适。

“是谁来自山川湖海 , 却囿于昼夜、厨房与爱”，这句话道尽了很多人的生活：有着向往自由的心，却无法割舍日常琐碎。厨房对家庭生活而言有着至关重要的作用，尤其是那些成功男士背后的全职太太们。

恒大·悦龍臺的厨房，为太太们量身定制82公分高度操作台，配以人造大理石台面，且设计无形防滑边条，防止食物滚落。功能布局、厨电顶配，“嵌入式”家电等，每一处工艺都是为了便利。让烹饪变得轻松愉快，充满互动情趣，让人忘却“山川湖海”，甘愿囿于厨房与爱。

死磕：全方位的“3H”物业

1H：酒店式服务

初到陌生城市在哪儿居住最方便？当然是酒店了，恒大·悦龍臺就有着和酒店一样的服务：甄别访客、接待、代为泊车、出行资讯等。无论你多熟悉郑州，服务仍像初识你时那样周全。

2H：家庭特约服务

这项服务相当于拥有一个全能管家：定制人性化系统，节日音乐播放、生日点歌、园艺维护、居家维修等。有了这样一个贴心管家，哪怕忘记了结婚纪念日，也会有人帮你安排妥妥地！

3H：社区便民服务

这项服务最贴心，即使半夜在家感冒发烧都有医疗应急系统，连宠物的卫生，空房看护都有专人服务，业主可以随心所欲地出去耍！

9000亩珍稀湖畔生态、恒大集团20年开发经验，郑州北龙湖的洋房项目，这一切都说明，它一个明明靠地段都能卖好价格的项目，非要拼个颜值实力。这样的态度，是诚恳且坦率的。

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