南宁7月土地市场热度不减，3宗地块成交总额18.07亿

乐居买房讯（编辑 Mr huang）7月31日，7月最后一场土地出让，西乡塘区、江南区、青秀区3宗地拍卖，3宗地成功出让，吸金180746.3613万元（折合18.07亿）。虽说3宗地均已出让，但竞争激烈程度不一。

看点①：西乡塘约20亩旧改地 无悬念成交。

今日率先出让的则是位于西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西GC2019-064地块。南宁华润置地北湖房地产有限公司（简称：华润置地）以总价26689.8131万元（折合：2.67亿）,单价1336万元/亩 ，楼面地价5035元/㎡的底价摘得。

华润置地拿地毫无悬念。该地块要求竞买人须土地熟化人资格，且实为华润置地万象华府用地，此次华润置地拿地，是该项目的扩容。目前，华润置地·万象华府二期25#楼，130-170㎡（建面）四至五房已开启认筹，预计8月3日开盘。

看点②：江南50亩地争夺尤为激烈 上海深石胜出

位于江南区锦富路以北、壮锦大道以西GC2019-065地块由地块一、地块二两宗地组成，合计出让面积为50.063亩，作为今日第二块地出让，现场吸引了中粮、龙光、彰泰、深石等4家房企到场参与，该地块一经挂出，彰泰便率先报价，4家报名房企展开角逐。地块一按照价高者得的原则，地块二限最高地价1166万元/亩，经过74轮的车轮战后，随着上海深石报出地块一1023万元/亩，地块二1166万元/亩达最高限地价，进而进入到竞产权移交环节。

进入竞产权环节后，龙光与上海深石展开较量，两家房企拿地意愿都非常强烈，在产权移交环节争夺10轮。随后11轮中粮加入战局、13轮彰泰也加入，又开启新一轮的4家房企争夺战。现场“你方唱罢我登场”争夺进入白热化，随后地块一由1万元/亩的加价幅度调整到2万元/亩、地块二产权移交幅度由100㎡调整到200㎡。

调整后进入到了上海深石和中粮的时间，最后，GC2019-065地块经过长达1小时，地块一152轮竞价，地块二74轮竞价、78轮竞产权后，上海深石“笑”到最后。最终成交总价57583.91万元（折合：5.76亿元），其中地块一单价1124万元/亩，成交价21121.6853万元，楼面地价3372元/㎡，溢价率18.3%；地块二，成交单价1166万元/亩，成交价36462.2250万元，楼面地价4997元/㎡（实际楼面价6321元/㎡）,溢价率44.8%，移交公租房面积为10300㎡，公租房配建比为14.9%摘得。

据悉，上海深石此次拿地是继6月5日龙岗拿16亩地后在南宁又下一城！开启南宁邕宁区龙岗板块、江南区富宁片区两城区布局。据了解，上海深石投资有限公司（简称：上海深石），2014年04月17日成立，经营范围包括实业投资，投资咨询（除金融、证券），企业管理咨询，物业管理，设计、制作、代理各类广告，房地产开发经营，建筑装修装饰建设工程专项设计等。

看点③：3家房企26轮竞价 荣和摘仙葫182亩宅地

位于青秀区仙葫大道以东、上洲路以北GC2019-066地块作为纯住宅用地，且实际出让面积121349.23平方米（折合182.024亩），体量大，密度低，称得上是优质地块。可让人意外的是仅荣和、龙光、中海、华发、招商等5家房企到场，且仅荣和、龙光、招商3家参与竞价环节，不到10分钟，以26轮竞价结束战斗，荣和最终以总价96472.6379万元(折合：9.65亿),单价530万元/亩 ，楼面地价5300元/㎡，溢价率30.9%拿下。地块未达到最高限地价1125万元/亩（折合楼面价：11250元/㎡） ，因此无须产权移交。

荣和作为广西本土企业深耕广西26年，开发项目达30+。该地块为纯住宅地块比较靠近邕江，且地块容积率≥1.0且≤1.5，建筑高度≤24米可打造成为低密度住区。地块虽说地处仙葫板块，但目前医疗、教育、商业等配套较为齐全。地块靠近邕江，可享邕江沿线的自然景观资源；教育资源方面配套有民主路小学观澜溪谷校区，范围内有广西中医药大学、广西外国语学校、南宁师范大学五合校区。值得注意的是，仙葫大道上规划有新航洋城，建成后将大大提升区域商业氛围。

随着今日3宗地块的成功出让，7月南宁土地出让已落下帷幕，挂出的10宗地均成功出让，吸金557175.1617 万元（折合：55.72亿元）。更多信息敬请关注乐居推出的7月土地市场报告。

附今日出让地块信息：

地块：GC2019-064

位置：西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西

出让面积：13318.27平方米（折合19.977亩）

土地批准用途：城镇住宅、零售商业

出让方式： 价高者得

起始价：1336万元/亩

出让时间：7月31日

主要规划设计条件：

容积率＞3.0且≤3.98，建筑密度≥20%且≤36%，绿地率≥18.84%，建筑高度：沿朝阳溪五栋建筑由南北向往中心分别按100米，85米，75米递减，其余建筑控高在满足日照基础上可建设超高层，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅。须在西乡塘区域范围内（含本地块）提供不少于5000㎡商铺作为回建安置商品房

地块：GC2019-065

位置：南宁市江南区锦富路以北、壮锦大道以西

出让面积：33375.16平方米（折合50.063亩）

土地批准用途：城镇住宅、零售商业、商务金融

出让方式： 价高者得、限最高地价，竞公租房

起始价：944万元/亩；800万元/亩，限最高地价1166万元/亩

出让时间：7月31日

主要规划设计条件：

地块一容积率＞2.0且≤5.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业≤60%，其余为商务金融。地块内须配建一处社区菜市场，建筑面积500-1500平方米；一处储蓄所，建筑面积100-150平方米。项目部分用地（10300平方米）位于轨道交通控制范围内，用地建设方案需征求轨道公司意见。地块二容积率＞2.0且≤3.5（住宅容积率≤3.33），建筑密度≤32%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业占比为5%-6%，其余为住宅。项目部分用地（10535平方米）位于轨道交通控制范围内，用地建设方案需征求轨道公司意见。

地块：GC2019-066

位置：青秀区仙葫大道以东、上洲路以北

出让面积：121349.23平方米（折合182.024亩）

土地批准用途：城镇住宅

出让方式： 限最高地价、竞产权移交住房

起始价：400万元/亩，限最高地价1125万元/亩

出让时间：7月31日

主要规划设计条件：

容积率≥1.0且≤1.5，建筑密度≥19%且≤26%,绿地率≥35%，建筑高度≤24米。公共服务设施规划要求：配套9班幼儿园位于地块外西南角，用地面积≥4050平方米，建筑面积≥3510平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，幼儿园建成后需无偿移交政府。